深圳楼市降温之后 东莞个别镇区成交暴跌五成现退烧

2016年05月15日 来源:乐房网

深圳“3·25”调控新政的扩散效应还在持续。深圳市规划和国土资源委员会的数据显示5月2日至5月8日,深圳新房市场成交仅271套,还不到4月新房平均周成交量568套的一半。 二手房市场更是连续

深圳楼市降温之后 东莞个别镇区成交暴跌五成现退烧

深圳“3·25”调控新政的扩散效应还在持续。深圳市规划和国土资源委员会的数据显示5月2日至5月8日,深圳新房市场成交仅271套,还不到4月新房平均周成交量568套的一半。

二手房市场更是连续三周下滑。据深圳中原研究中心的监测,5月2日至5月8日,二手房共成交701套,同比下滑74%,创2016年以来周成交量新低,仅为4月二手房周成交量2100套的三分之一。

深圳调控政策也影响到了此前备受深圳楼市外溢效应利好的东莞、惠州。随着深圳客减缓置业脚步,东莞和惠州楼市也开始进入降温通道。4月份,东莞新房住宅网签成交量月环比下降了25%,全市7大片区有5个区域住宅成交量出现下滑,下滑幅度最大的大石龙片区,成交量月环比下降达56%。

在惠州,新房市场4月份的成交量、成交价均出现了小幅回落,一直是深圳客重点投资区域的惠州大亚湾,其4月的月成交套数更是环比下滑了26.13%。

东莞:个别镇区成交暴跌五成

在深圳客的推动下,东莞房价自去年4月开始一路上扬,据东莞市统计局公布数据,今年前4个月东莞新建住宅成交均价分别为11350元/平方米、11204元/平方米、11892元/平方米、13255元/平方米,创下历史新高。

目前,东莞房价每平方米过万元的区域达21个,在去年只有6个,增加了15个区域。其中塘厦和松山湖两个区域房价步入“2万”时代。房价前十的区域,除了南城和东城外,其余均在临深片区。

直至一年后的深圳“3·25”新政出台,东莞楼市高烧势头得以遏制,主要表现为:“量跌价稳”,市场面出现持币观望现象,少数价格虚高楼盘出现小幅回调,但整体价格坚挺。

东莞楼市经历长达一年的高烧,进入退烧回稳阶段,也是一种市场自我调整,有利于房地产行业的健康与平稳。在合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺看来,深圳的限购新政让购房者降低了对房价的预期,开发商不宜盲目乐观,应有危机意识,理性定价,培育和稳定市场预期。

随着深圳调控影响,深圳客也变得更为理性,放缓了在东莞置业的脚步。

据东莞中原监测数据显示,从4月下旬至5月初开盘情况来看,塘厦、凤岗项目的深圳客成交比例较高,基本在70%~95%之间。而东莞主城区、大石龙片区、水乡片区等区域深圳客明显减少,不少楼盘深圳客占比由原来的七八成回落至两三成。

这一情况导致了东莞楼市在4月份出现成交量下跌。据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,4月新房住宅网签套数约7151套,环比3月减少了25%。而东莞中原研究部的数据则显示,在4月份成交楼盘中,住宅网签面积达到1万平方米以上的项目仅有21个,而3月份住宅网签面积达到1万平方米以上的项目多达35个。

“受楼市去库存大环境影响,一部分开发商在定价上已有下调。这说明现在深圳客对待东莞楼市相比以前更趋理性。”家家顺营销副总裁郭凤敏介绍,据统计数据显示,目前深圳客前往东莞置业的比例为50%,这些深圳购房者购房目的中自主与投资的比重大概为6︰4。

不过,开发商对于后市还是抱有信心。据东莞中原研究部监测数据统计显示,“五一”期间,在一部分项目入市定价低于预期的同时,还有一部分项目定价涨幅在2%~4%。如珠江观澜御景项目的新房源均价22500元/平方米,比前两个月定价上涨11%;中惠岭秀新房源均价21800元/平方米,上涨27%。另外,开发商优惠幅度也在减少,不少促销活动实际上是把先前保留的部分折扣放出来,或者在原有的基础上仅打9.9折。

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